無錫物業公司,無錫保安公司

設為主頁 加入收藏 繁體中文
服務電話:0510-66052886   

從法律法規上看:業主如何更換物業

分享到:
來源:www.vtedzr.live 發布于:2016-8-13 10:07:48 點擊量:

     我國《物業管理條例》相關規定:業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,建設單位選聘物業管理企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同應予終止。

    那么具體的操作流程應該是怎么樣的呢?

一、提出申請

物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的,業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府,下同)書面提出申請,填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》,成立首屆業主委員會:  

(一)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上;  

(二)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,且使用超過一年的。  

二、成立籌備小組  

街道辦事處收到申請后,作出書面批復意見,指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。  

三、籌備小組開展籌備工作  

(一)籌備小組經批復成立后,應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。  

(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業主意見。  籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。  

(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。  

(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布,同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。  

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后,將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處,并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請,同時做好會務籌備工作,包括落實場地,組織人員印制選票,設備投票猜箱,通知所有投票權人,知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。


TAG:
評論加載中...
內容:
評論者: 驗證碼:
  
云南十一选五前三组走势